房地产行业新一轮阛阓周期正在启幕。

2024年三季度以来，楼市重磅利好策略频发，从成本阛阓到一线销售，盘踞许久的低迷悔恨扫地俱尽，阛阓正向新的主义开拔——止跌回稳。这是高层策略目的，亦然行业运行趋势所向。

算作此轮阛阓回稳的风向标，一线城市响应最为连忙，尤其在楼市调控的“标杆”城市北京，部分抵制性策略的退出，向阛阓开释出无数购买力，新址销售正在擦拳抹掌中复苏。持币恭候进场的买家们，也在对准时机，寻找值得最先的“标的”：既能知足高端居住需求，又能竣事财富的理思配置。

而在此时，北京东四环外一个高端住宅的面世，激勉阛阓极大关注。近日，由长江实业集团旗下和记地产集团打造的御翠园开售，限时推出抵制单元金秋颤动惊喜价，折合几近75折，不仅有阛阓艰巨一遇的联排大宅，还有舒阔豪华的高层家具，凭借城市黄金地段、高端贸易配套、根究家具打造，正在激勉抢购激越。早前的VIP优先认购日，销售现场东说念主头攒动，推敲处被围得水泄欠亨，这是过往高端住宅开售未始出现过的情形。

“列队看房至深夜”“限量发售，卖一套少一套。”购房者对名堂予以了极大认同，今日无数客户看房后即场成交，火爆进程实属近期楼市所冷落。究竟是什么魅力，让阛阓上的“聪慧资金”争相流向这里？北京东四环外的备受瞩目高端住宅，又将给复苏中的行业何种惊喜？

楼市高端名堂激勉抢购潮

时值金秋，转机许久的房地产阛阓，正在重新激动活力。

十月份以来，一线城市新址阛阓“卖爆了”，从购买力基础殷实的北京、到高端住宅火热的上海，从对阛阓最明锐的深圳、到较为矜重的广州，在新政发布后都不“淡定”了，楼盘热销的讯息经常出现。

字据中指操办院监测，国庆假期本事，多数城市调研名堂平均认购量进步9月整月。尤其是一线城市在策略优化激动下，各名堂到访和认购量较着擢升，北京、上海本事认购量进步9月整月。

其中，北京楼市发达尤为亮眼，多个区域的新址线上推敲量、案场来访量、认购量均出现明白高涨。据中指操办院统计，热门区域如海淀区、向阳区的新址名堂，国庆假期回荡率高达12%，远高于往常。

假期之后，北京新址阛阓祥和不减，近日厚爱开盘的高端名堂御翠园，阛阓反响便极为猛烈，闻讯而来的几百组客户列队看房至深夜，到白日销售中心门前陆续排起长龙，东说念主潮仍在不时涌入。

房地产行业过程数年转机后，终于在本次一线城市策略潮下，重新动起来了。来访量激增、成交量飙升、成本阛阓也集体活跃，一切信号都指向一个主义：楼市信得过止跌回稳，仅仅时刻问题。

北京算作调控策略的“标杆城市”，也开释出了极大策略忠心，从裁汰存量房贷利率、下调个东说念主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款营救力度，到调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、转机通州区住房限购策略、取消平方住房和非平方住房表率，矜重运行许久的阛阓掀翻热浪。

阛阓风起潮涌之际，一个经典问题再次出现：是投资股市照旧房市？对此持币买家各有谜底，有购房者示意，我方股市赢利回血后，告成套现买房置业了，相较于成本阛阓的波动，照旧持有优质不动产最省心。

高净值东说念主群的感觉则更为厉害。本年以来，无论楼市温度如何变化，高端住宅的销售热度耐久不减。在一线城市，不少高端住宅开盘即被疯抢，即便房价处于下行周期时，高端住宅的热销行情仍难以被迫摇。

近日一线楼市回暖后，高端住宅被追捧的趋势愈加卓绝了。不仅腹地东说念主群，相近城市坐拥数套房产的高净值客群，也陆续初始财富优化与重组，纷纷涌入一线城市的中枢区位，最先最具安全性的优质财富。

高端置业风潮涌起，背后的逻辑是什么？有业内大众以为，一是因为一线城市优质区域中枢区供应不及，跟着城镇化冉冉完成，地皮供应越来越偏向郊区，偏向市中心不祥五环内的高端名堂越来越少。

另一方面，因最近几年严格的限价策略，部分楼盘“减配”较着，高端住宅有的也走起了刚需阶梯，信得过妥贴财大族庭一步到位的财富级物业越来越少，买到靠谱“恒定财富”的难度照旧相等大。

从宏不雅层面看，在全球主要经济体货币宽松、利率着落的配景下，高净值东说念主群更需要寻找能对抗风险的财富。这其中，一线城市中心区域的优质不动产，便被视为信得过的中枢财富，不仅国内有居住需求的东说念主群有最先能源，部分外资也看好中国发展后劲，正对准时机入场。

东四环朝青板块黄金地段再添国际柬帖

一线城市中枢财富价值突显确当下，那边是资金钟爱的“热土”？

北京，算作宇宙的政事、经济和文化中心，历来是资源最为勾通的城市，对高净值东说念主群的眩惑力无谓多言。这片地皮上的高端住宅，以其地段的难以复制的本性和高品位，赋予了财富在经济波动中穿越周期的特色。

放眼北京，位于东四环的朝青板块，则领有当之无愧的高端住屋基因。向阳区是北京国际化的区域，是都门对酬酢往的窗口，国际化资源大多会聚于此，朝青板块自然带有国际化、高端前卫的先天基因。

在这片北京CBD的“后花圃”，曾出生过多个经典高端名堂，比如银河湾、泛海国际等等。过程多年发展，朝青板块已成为经典的高端住宅片区，各类配套资源也极为训导，足以秒杀京城诸多区域。

训导片区的上风是配套资源丰富，但也缓缓趋向牢固、鲜见惊喜。连年以来，朝青板块的供应情势被固化，现存楼盘均为15年以上老名堂，优质名堂供应更口角凡，阛阓极需信得过高端的家具遏止情势。

在策略“东风”和阛阓需求下，新期间的朝青“柬帖”御翠园厚爱面世，给行业带来极大惊喜与期待。

御翠园由长江实业集团旗下和记地产集团打造，名堂总占地约10万平方米，住宅建面约24万平米，容积率2.5，绿化率30%，建筑表情由8栋16～18层的板式不雅景高层、18栋联排府邸等组成。

近日，御翠园名堂厚爱开售，在阛阓上激勉了一轮抢购激越，这背后的流量密码是什么？

御翠园家具推介会反响猛烈

“购房客群对区域的通晓各有不同，然则位置是眩惑他们的枢纽身分，他们遴荐御翠园名堂的前提是认同这个片区。好多东说念想法证了朝青往常十几年的发展，对区域阛阓有证明通晓。”据御翠园营销负责东说念主先容。

在住房这种大量消耗阛阓中，地段一向是资深买家看中的紧要置业身分，好的家具不错迭代升级、层出叠现，但优秀的地段能经得起时刻的打磨与历练，其配套价值是不成复制的。激勉阛阓追捧的御翠园名堂，其热销密码之一即是：领有北京向阳东四环朝青板块的黄金地段。

近几年，向阳区的地皮供应勾通在崔各庄、金盏、孙河等地，御翠园场地的东四环外板块则是供应缺口，畴昔也基本不会再有新的供应。御翠园的入市，十分于提供了一张置业东四环朝青板块的门票。

算作朝青板块的新入局者，御翠园坐拥片区优质的贸易、交通、当然、教学、医疗等多元资源，场地地块领有合法规整的城市界面、训导的贸易配套和方便通晓的交通路网，公园绿化更是宛如跻身绿色海洋。

在贸易配套方面，朝青板块被多个训导商圈环抱，比如国贸商圈、燕莎三里屯商圈、华丽商圈，业主可尽情享受雅致都市生涯。具体到御翠园，该名堂西边约1公里即是万象汇、向南约3公里是向阳地标贸易——大悦城，距名堂2公里范围内更有达好意思中心、在建中的标杆贸易万象城环绕相近，配套贸易资源极为优渥。

交通方面，与御翠园直线距离仅100米的地铁三号线姚家园站，行将年内通车；距离名堂约1.3公里的高铁北京向阳站，26分钟不错到达密云，1小时到达承德，大大提高了周末出游半径；此外，名堂距都门机场二高速进口不到2公里，从名堂搭车开拔通盘通顺都门国际机场，可与世界高效链接。

雷同值得称说念的是其绿化资源。在华贵的都市，御翠园被大面积公园绿海所环抱，名堂4公里范围内有9个不同限度的公园，东邻44万平米的京城体育失业公园，南邻7万平米姚家园公园，北靠80万平米的东风公园，名堂西侧约3公里还有四环内最大的城市公园——向阳公园，可谓跻身自然绿色障蔽中。

此外，在教学资源、医疗配套上，御翠园相近幼儿园、小学、中学十足，有向日葵逸翠幼儿园、银河履行小学、北京二中向阳学校、润丰学校东校区等，医疗配套则有民航总病院、北京京医中医病院等。多元优质的配套资源，赋予了御翠园倾心打造高端住宅的外部条目和底气。

难以复制的准现房传世大宅

坐拥优渥的城市地段和配套资源，御翠园将用怎么的家具给阛阓以惊喜？

据悉，近日御翠园以令东说念主心动的金秋颤动价入市，限量推出建筑面积约345平方米的城市联排，以及不雅景高层建筑面积约140平方米的精英不雅景三房、建筑面积约185平方米的舒阔三房，且以惊喜价让买家能以超值价，享受城市华贵区域的优厚资源和高端居住体验。

同期，算作朝青板块连年来艰巨一见的全新高端准现楼住宅名堂，御翠园本次开售的城市联排府邸，可谓北京东四环难以再现和复制的家具。现在，北京阛阓上的联排家具并未几见，在东四环的朝青板块更是艰巨一遇，御翠园的推出的城市联排至府上邸，其关注度和矜重性显而易见。

御翠园联排实景相片

从家具户型及遐想上看，御翠园联排建筑面积约330～350平方米，整个室内空间为五房两厅四卫、地上三层与地下一层的经典遐想，且均为北侧入户南向当然宇宙，采光和视线齐宜。此外，御翠园联排家具作念到了部分地下挑空层高约6.6米，告成将生涯庆典感拉满，业主可字据喜好打造特有生涯场景。

值得顾惜的是，御翠园的联排家具遴选了大面积的石材立面，是信得过意旨上的经典高端住宅。连年来，新址阛阓降标、减配成为常态，即便高端住宅家具也频现降档，房企对成本越发量入计出，不少均价进步10万+的高端名堂，也少量对峙石材外立面参加，御翠园则向阛阓呈现了信得过高端社区的表率。

除了难以复制的联排家具，御翠园本次还推出了两款高层家具，建筑面积分手约140平方米、185平方米，两梯两户的遐想兼顾方便与秘密，并领有进步80米的晴朗楼距。其中，部分建面185平方米的户型使用率高达82%；140平方米的精英三房户型，空间圭臬感也弥漫大气，可知足精英客群的个性化居住需求。

御翠园高层实景相片

与阛阓上其他家具不同，御翠园异常把185平方米户型遐想为三居而非四居，目的即是擢升客厅餐厅及卧室的圭臬感，形成高达60平方米餐客区、30余平方米的主卧套房空间。在阛阓上，近60平方米的巨型餐客厅并未几见，这里可成为家庭生涯的舞台、邻里集中的体面会客厅，竣事各类功能的延展。

在景不雅遐想上，御翠园里面的邻里会客广场,提供了近600平方米的晴朗失业空间，配备艺术廊架,成为小区内的景不雅视觉焦点和社交平台。一般而言，高端住宅自带圈层属性，归拢圈层的高净值东说念主群具有社交需求，御翠园在各人空间上的倾心遐想，为业主里面换取与社交创造了纯正的条目。

家具价值不成复制以外，御翠园在委用上也弥漫有忠心。现在，在北京的新盘中，期房占了绝大多数比例，看图纸买房的不细目性，导致委用“翻车”事件频发。阛阓资深买家深知“冲动是妖魔”，会将不细目性身分降到最低，而相较于期房，现房或准现房则提供了安全牢固、千闻不如一见的财富配置。

背靠实力淳朴的耕种商，御翠园这次便所以准现房的表情推出新品，购房者“所见即所得”，无需惦记交房问题。现房呈现不仅是港资房企委用力的体现，更是抵消耗者负责，为行业确立标杆。

此外，推敲到高端置业者的个性化需求，御翠园别具肺肠遴选毛坯委用，让购房者无需惦记精装修带来的问题，充分知足对居住空间的定制需求，幸免出现精装修格调受限、破除重装形成资源奢靡的情况发生。

北京・御翠园这次推出的金秋颤动惊喜价，不仅充分突显资深发展商的淳朴实力、龙头大企业的气质与风采，也在一定进程上流走漏其以实力为依托的更活泼的订价开脱度。在北京多个购房新政接踵落地、楼市正在回暖的阛阓情况下，遴荐以此等优惠力度回馈购房者，无疑亦然对国度经济健康有序发展的加油助力。购房者的猛烈反响，则宣示着和记地产集团阛阓策略大到手利。

和记地产集团有限公司董事（阛阓）兼董事（企业业务发展）谭健旭

和记地产集团有限公司董事（阛阓）兼董事（企业业务发展）谭健旭对名堂充满信心，他示意：“现在好多买家更趋于感性，但愿购买准现楼以致现楼，这次御翠园的推出恰逢当时，刚巧把执这个上风，再合营这次的金秋颤动惊喜价，信服御翠园必将成为京城东四环朝青板块，令东说念主期待的置业优选。”为修起被点火的阛阓祥和，北京・御翠园近期将加快推出售卖单元，并于10月31日-11月3日汜博公耕种售。与首轮开售比较，新推单元售价将冉冉回升，预期将再度引爆京城高端住宅阛阓。

温馨指示：本文触及面积为建筑面积。联排为低层住宅，其地下部分的狡计性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此名堂之业主请向当地教学行政搞定部门推敲了解，各业主之子女可能并不包含入学经验，而况均须按正常入学手续恳求，并莫得优先推敲或任何豁免等情况。

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苏子

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